Busca de lotes: como achar terrenos à venda com preço por m²
Um agente de IA procura anúncios de lotes na web aberta e devolve uma tabela ranqueada com área, preço e R$/m² em menos de um minuto
Você decidiu construir em vez de comprar pronto, e a pesquisa virou uma pilha de abas em portais de anúncios. Cada um informa área e preço de um jeito diferente, muitos não informam a área, e nenhum deles mostra o que você realmente precisa comparar: quanto custa o metro quadrado.
Como funciona a busca de lotes?
A busca de lotes do Kondomino não é um filtro sobre um banco de dados interno. No momento em que você faz a consulta, um agente de IA vai procurar na web aberta anúncios de lotes que estão à venda agora, lê o que encontra e devolve uma tabela ranqueada e padronizada.
A consulta leva de 25 a 70 segundos. As linhas não chegam todas no fim: aparecem à medida que o agente encontra cada lote, então você já começa a ler os primeiros resultados enquanto a busca continua. Acima da tabela fica um resumo escrito do que o agente encontrou. Ao lado, um mapa mostra os condomínios do catálogo Kondomino desde o primeiro carregamento, o que ajuda a situar o terreno em relação ao que já existe na região.
O que vem em cada linha
- Título do anúncio, com bairro e cidade logo abaixo e o domínio da fonte à vista.
- Tamanho em m².
- Valor pedido.
- Preço por m² (R$/m²), calculado quando a área é conhecida.
- Link para o anúncio de origem.
Duas marcações merecem atenção. Quando o valor está fora da faixa esperada para a região, a linha recebe um aviso de "fora do padrão" em vez de ser descartada — terreno rural genuinamente barato existe, e sumir com ele seria pior do que sinalizar. E quando o dado foi capturado há mais tempo, a linha mostra a data da captura, para você saber a idade da informação que está lendo.
Como buscar lotes à venda passo a passo
- Abra a página inicial do Kondomino e vá até a caixa de busca principal. Não existe um menu separado para lotes.
- Digite a consulta com a cidade ou região — por exemplo,
lotes em Itapema. - A plataforma reconhece que a consulta é sobre lotes e leva você para a página de resultados de lotes. Se a consulta não for claramente sobre lotes, você recebe os resultados normais de condomínios.
- Leia o resumo do agente enquanto as linhas da tabela vão aparecendo.
- Quando a busca termina, a tabela fica ordenável: clique em Tamanho ou Valor para reordenar as linhas. A coluna de R$/m² é a régua para comparar terrenos de tamanhos diferentes.
- Abra o link da fonte de qualquer linha que interessar e confirme preço e disponibilidade direto com quem anuncia.
- Copie o link de compartilhamento para levar a lista a quem decide junto com você.
Seja específico: "lote" não é uma consulta
Se a consulta for genérica demais, o próprio agente avisa no resumo, e os resultados vêm espalhados por vários estados. Buscar apenas "lote" desperdiça a corrida. Nomeie a cidade, a região ou o litoral que interessa e a qualidade da tabela muda por completo.
Quanto custa o m² de terreno?
Essa é a pergunta que quase nenhum anúncio responde. Dois lotes de R$ 250.000 podem ser negócios muito diferentes se um tem 450 m² e o outro 800 m². A coluna de R$/m² existe justamente para isso: colocar terrenos de tamanhos diferentes na mesma comparação, sem você abrir a calculadora a cada anúncio.
O que cada plano mostra
| Plano | Linhas na tabela | R$/m² |
|---|---|---|
| Sem login | 3 | Apenas na primeira linha do ranking |
| Conta gratuita | 6 | Apenas na primeira linha do ranking |
| Premium | Sem limite de linhas | Em todas as linhas |
Não há cota de buscas. Você pode rodar quantas consultas quiser, em quantas cidades quiser: o plano decide o que uma busca devolve, nunca quantas vezes você pode buscar.
As linhas além do seu limite aparecem desfocadas, e vale dizer com clareza o que elas são: ruído visual gerado no seu próprio navegador. Não são anúncios reais escondidos nem dados inventados. Por isso a ferramenta também nunca diz quantos lotes existiriam além do limite — o agente parou no limite e honestamente não sabe.
Compartilhe o resultado
Cada consulta gera um link de compartilhamento. A página compartilhada é pública por 9 dias e mostra a tabela completa, sem máscara: todas as linhas e todos os R$/m², para qualquer pessoa que abrir, independentemente do plano dela. É o jeito prático de mandar a lista para o cônjuge, o sócio ou o corretor. A consulta também continua acessível para você, que pode reabri-la durante esses mesmos 9 dias.
O que a ferramenta não faz
Os resultados vêm de anúncios públicos de terceiros na web aberta. O Kondomino não garante que um lote continua disponível nem que o preço está atualizado — sempre confirme no anúncio de origem, que está linkado em toda linha. E os lotes encontrados não entram no catálogo de condomínios do Kondomino: são duas coisas separadas. Se você ainda está entre construir e comprar pronto, o comparador de condomínios trata do outro lado da decisão.
Perguntas frequentes
Preciso ter conta para buscar lotes?
Não. Sem login você já recebe 3 linhas, com o R$/m² da primeira. Uma conta gratuita amplia para 6 linhas e o Premium remove o limite e libera o R$/m² em todas as linhas.
Quanto tempo leva a busca de lotes?
Entre 25 e 70 segundos. Como as linhas aparecem progressivamente, você lê os primeiros lotes antes do fim da consulta.
Os lotes que aparecem estão realmente à venda?
Eles estavam anunciados publicamente quando o agente rodou a busca. Disponibilidade e preço precisam ser confirmados no anúncio de origem, que acompanha cada linha.
Como comparar dois lotes com áreas diferentes?
Pelo preço por m². É a única medida que coloca um terreno de 450 m² e outro de 800 m² na mesma régua, e ela vem calculada na tabela sempre que a área do anúncio é conhecida.
Posso mandar o resultado para outra pessoa?
Sim. O link de compartilhamento abre a tabela completa e sem máscara por 9 dias, mesmo para quem não tem conta. Para mais guias sobre comprar e investir em condomínios, veja o blog do Kondomino.
